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04月10日上海金交所Au99.99价格285.00

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上海黄金交易所最新Au99.99参考价格
品种最新价开盘价最高价最低价涨跌幅昨收价总成交量更新时间Au99.99285.00284.70285.20284.300.42%283.8015762.882019-04-10 15:29:41备注:以上价格仅供参考,请以官方价格为准。
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    49家房企去年营收逾9200亿元 平均每家赚23亿元

    ■本报记者王丽新

    沪深两市上市公司2018年业绩正进入集中披露期。据iFinD统计数据显示,A股49家上市房企营业收入总计为9219亿元,同比上涨22%;归属于母公司股东的净利润合计1128亿元,同比增长25%,即平均每家上市公司约赚23亿元,平均每家比去年多赚4.5亿元。

    值得一提的是,在上述49家上市房企归属于母公司股东的净利润方面,34家同比上涨,15家同比下滑,仅2家亏损。

    《证券日报》记者根据iFinD统计数据发现,在这49家上市房企中,归属于母公司股东的净利润处于增长状态的企业接近七成,总体来看,随着销售规模的增长,房企归属于母公司股东的净利润总体呈上涨趋势。

    有分析师向《证券日报》记者表示,受结转周期影响,2018年的盈利水平主要是由过去两三年开发的项目决定,而得益于楼市2015年至2017年销售火爆,大型房企销售均处于“量价齐升”阶段,高质量可结算货值充沛,不少企业毛利率有所上行,房企利润增幅高于营收增幅。

    近七成房企净利润上涨

    从2018年年报数据来看,不同梯队房企净利增长速度不同。

    据《证券日报》根据iFinD统计,2018年度,上述49家房企,平均每家每年归属于母公司股东的净利润为23亿元,2017年度则为18.5亿元。

    具体来看,归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有18家,占比为37%,同比上升2个百分点;1亿元-10亿元之间的则为20家,占比约为41%;近七成房企净利润实现了同比上涨,亏损企业明显减少。

    值得一提的是,截至目前,A股房地产板块归属于母公司股东的净利润最高者为万科,达338亿元,同比上涨21%。万科、招商蛇口、华侨城和新城控股这4家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,地产行业集中度进一步提升,大中型房企保持了稳定的利润增幅,部分中型企业净利润增速有所提升,不少中小企业净利润则偏低,甚至今年已经出现卖项目缓解资金紧张的现象。

    另据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,2018年房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。

    但房地产板块整体销售增速已经出现放缓迹象,2018年,500强房地产开发企业存货周转率、流动资产周转率等重要运营指标总体处于近6年里较低水平。相较以前的强调开工速度、预售速度,去化问题已成为影响企业周转速度的重要因素。

    盈利能力待考

    事实上,上述49家上市房企近两年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升,由904亿元上升至1128亿元。

    据《2017上市房企毛利率排行TOP50》显示,2017年行业毛利率排行榜前30强房企毛利率基本突破30%,前10强房企毛利率半数超过40%。目前来看,2018年房企盈利能力也在平稳上升。但分析认为,这两年房企整体毛利率较高,是建立在前期土地成本相对较低的条件下,尤其是2015年前所拿土地价格,对比其售价而言成本优势明显。

    但对于上市房企来说,压力还在后市。

    目前来看,2016年行业销售回款大好、但补库存力度较弱;2017年,行业销售依旧创新高,但受限签、按揭贷放款周期拉长等各种因素限制,销售回款下滑;2018年,多数房企都注重现金流指标,因此有些企业销售回款率提升明显,但仍有部分房企销售回款在70%上下徘徊,其中甚至包括千亿元量级的房企。2018年,尤其对上市企业的管理层来说,融资渠道受阻,多数房企用遍了融资工具,仍难以得到大量低成本融资,因此有些房企出现了几个月没有拿地的情况,土地储备的不足,将对今年下半年和明年上半年销售情况造成影响,甚至某些房企在某些城市会出现断货现象。

    房企现金流压力之外,是毛利率短暂回调之后的整体下滑趋势。2016年,全国地王频现,这些项目正陆续入市变现,受结转周期影响,这奠定了中长期毛利率的下行趋势。

    有房企高管曾向《证券日报》记者表示,从2016年开始,部分房企拿地开始激进,这会反映在2020年-2021年的收益上,届时融资成本若无法降下来,利润指标将会相对难看。

    陈峻齐:冲高回落仍是区间震荡 黄金继续短线高抛低吸

      昨日亚欧盘碎阳慢涨,基本无任何回撤,

    虽然涨幅不大,从1283到晚上的1291,8美金左右。但是行情的走法很典型的逼空上行,无回撤,看多的未必做的进去多,而看空的进去慢慢都给你熬死了。然后晚上来个急跌,1291直接破了日内低点去了1280附近,日线收了一个带有较长上影的小阴线。

      看涨是短期的,还是重复昨日的观点,1291-1294区域是日线反弹高点连线压制位置!此位置的得失关乎黄金是开启日线级别反弹还是继续震荡!多空分水岭位置,承上启下的枢纽,1291-94区域位置多空分水岭没有被突破前,黄金不会出现大级别的上涨,这也是我们提示1291位置多单全部离场的原因!计划你的交易,交易你的计划,设定规则,守住底线,坚守原则!不破不立!当前黄金还是按照盘整震荡来做,没有破位之前,不会出现大的机会!

      黄金自1266探底回升后,笔者一直就在强调低多看涨,本周做多一路连胜,1276多,1280附近多,1287继续多!一路数钱!到了关键位置就先暂时休息,等行情走势明确后再进场不迟!天下的钱是赚不完的,张弛有度,才是交易之道!君子不立于危墙之下,保护本金才是王道!一味的死多或者死空,并不会让你的账户升值!很明显1291-94区域位置是扼守多头上行的重要关口,同样也是技术性反手续跌的触及点,短线操作靠近此区域势必要保护自己的收获成果!交易就是如此,关键性的压力支撑承载行情转折的关键,何况是如此重要的压力位置!隔夜触及1291-94区域重要压制回落破了日内低点去了1280附近,这种跌幅较大已经超出了正常的回调,日内破上方重要压力的难度加大,继续下调的概率有所增加,而下方对应的则是支撑则是在1278-76区域!午夜提示依托1276支撑位置防守先看一波反弹,如果1286位置上不去的情况下再反手空,今日依旧是这个思路,具体也要结合盘面情况做临盘决策。

      今日黄金交易策略:关注1276-91区间震荡,持有隔夜1280多单,空仓1280附近继续多,目标1286附近,然后再去反手做空。

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